Blog

Gdy kupujesz mieszkanie deweloperskie często towarzyszy Ci wiele pytań, wątpliwości. To normalne, biorąc pod uwagę, że zakup mieszkania to bardzo poważna inwestycja. Dlatego, podobnie jak większość konsumentów przeszukujesz internetowe fora mieszkaniowe, blogi tematyczne, raporty i statystyki. To dobrze, że starasz się dowiedzieć jak najwięcej. Ale najlepiej będzie zapytać u źródła – czyli u samego dewelopera. To w naszym interesie leży to, by jak najdokładniej odpowiedzieć na Twoje pytania i rozwiać wszelkie wątpliwości.

Zatem – jak przygotować się na pierwsze spotkanie z deweloperem i o co zapytać? Zapraszamy do lektury.

Prospekt informacyjny

Zgodnie z obowiązującym prawem każdy deweloper ma obowiązek przedstawić prospekt informacyjny. Jest to dokument, który kupujący otrzymuje w wersji papierowej lub elektronicznej, a który zawiera wiele cennych informacji. Znajdziesz tam informacje:

– kim jest deweloper

– jakie ma doświadczenie – czyli jakie zrealizował inwestycje. W naszym przypadku znajdziesz tam informacje o wszystkich naszych realizacjach, nie tylko w mieście Lublin, gdzie zrealizowaliśmy ostatnio Osiedle Marina, ale również w innych miastach

– informacje czy deweloper nie znajduje się przypadkiem w stanie upadłości

– podmiot finansujący budowę – jeśli deweloper zaciągał kredyt powinna się tam znaleźć informacja jaki bank kredytu udzielił

– forma zabezpieczenia kupującego – dotyczy zwłaszcza takich sytuacji, gdy klient kupuje mieszkania w budynku, który dopiero powstaje

Jeśli deweloper z jakiegoś powodu odmawia przekazania prospektu informacyjnego, może to oznaczać, że ma coś do ukrycia.

Harmonogram prac – co planuje deweloper

Na spotkaniu z deweloperem warto ustalić jaki jest planowany czas oddania inwestycji do użytku. Konkretne terminy powinny znaleźć się w prospekcie deweloperskim. Są to daty wiążące dla dewelopera- często ustalane na wyrost, po to by w razie nieprzewidzianych sytuacji deweloper miał czas na wykonanie prac w terminie. Często zdarza się również, że deweloper kończy inwestycję przed planowanym terminem. Warto jednak zapytać co w sytuacji gdy deweloper wykończy np. lokale mieszkalne, ale nie będą gotowe garaże bądź droga wewnętrzna. Czy w takiej sytuacji lokatorzy będą mogli wprowadzić się wcześniej.

Plan zagospodarowania

Otoczenie inwestycji to rzecz na którą kupujący zwracają dużą uwagę. Zielone, piękne tereny są kuszące. Może się jednak okazać, że w krótkim czasie teren i jego zagospodarowanie może się bardzo zmienić. Informacje o otaczającym osiedle terenie powinny znaleźć się w prospekcie. Jeśli ich nie ma poproś dewelopera o wgląd do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Sprawdź jakie jest przeznaczenie terenu, w pobliżu którego zamieszkasz.

Ważne dokumenty

Podczas spotkania z deweloperem masz prawo zobaczyć projekt architektoniczny budynku, pozwolenie na budowę i odpis z księgi wieczystej. To bardzo ważne dokumenty, które potwierdzają prawo dewelopera do budowania na danym terenie. Jako klient masz również prawo zapoznać się ze sprawozdaniem finansowym dewelopera.

Pytaj o wszystko

Pytaj o wszystko, co cię interesuje. Na przykład: w jakim standardzie jest wykończony budynek, jaką technologią i jakimi materiałami. Upewnij się jakie instalacje będą wykonane, czy w cenie mieszkania wliczona jest komórka lokatorska oraz garaż. Klienci często pytają również o to co jest zaplanowane przed budynkiem, a więc czy deweloper zaplanował plac zabaw, przestrzeń rekreacyjną, ale również o bardziej przyziemne rzeczy – jak wspólny śmietnik – czy znajduje się na tyle daleko, by zapach nie przeszkadzał lokatorom. Pamiętaj – nie ma głupich pytań – po to jest takie spotkanie by rozwiać wszystkie Twoje wątpliwości.

Uczciwy deweloper Lublin odpowie na każde z nich.

Poproś o dokumenty

Po wyjściu ze spotkania powinieneś otrzymać do wglądu wzór umowy. Zapisy w niej zawarte są na tyle istotne, że lepiej zapoznać się z nimi na spokojnie, w domowym zaciszu. Wszelkie wątpliwości co do znajdujących się w umowie zapisów warto konsultować z deweloperem – powinien jasno i rzeczowo odpowiedzieć na każde Twoje pytanie.

Odstąpienie od warunków umowy

To bardzo ważna kwestia, którą warto poruszyć. Zwłaszcza jeśli planujesz zakup mieszkania na kredyt. Jeśli w trakcie współpracy z deweloperem okaże się, że są problemy ze zdolnością kredytową i musisz się wycofać – warto wcześniej sprawdzić czy masz taką możliwość i na jakich zasadach.

Przygotuj się do spotkania

Zanim pójdziesz na spotkanie z deweloperem dobrze się przygotuj. Najlepiej spisz na kartce wszystkie pytania jakie chcesz mu zadać. Możesz też wysłać je do dewelopera mailem. Po co? To pozwoli mu lepiej się przygotować – znając Twoje oczekiwania będzie mógł przygotować sobie wcześniej wszystkie dokumenty i od razu na spotkaniu przedstawić je Tobie. To spora oszczędność czasu – a jak wiemy z doświadczenia na tym obu stronom zależy.

Dobry deweloper w Lublinie

Jako spółka, która działa na rynku od wielu lat Wikana cieszy się ogromnym zaufaniem klientów. Wypracowaliśmy je, wkładając w każde spotkanie z klientami profesjonalizm, ale i serdeczność. Rozumiemy, że dla naszych klientów zakup mieszkania do ogromna inwestycja, często pochłaniająca oszczędności całego życia. Razem z nimi przeżywamy ten moment, i staramy się towarzyszyć im na każdym etapie wspierając i cierpliwie odpowiadając na wszystkie pytania.

Jeśli i Ty planujesz zakup mieszkania deweloperskiego gorąco zapraszamy do kontaktu z naszą firmą.

Zapytaj o naszą ofertę : mieszkania na sprzedaż lublin